放到以前我会买,但是在这两年我还真的不会买。
我有一个朋友,在前几年买了一个国企开发的应该是相当于给本企业员工的***房,经一个朋友介绍和推动,花钱买了一个名额,据说在当时省会的价格已经相当便宜了,签的购房合同是内部转让合同,房子应该在2018年交房了,地理位置非常不错,虽说他就大路边的两栋楼,可是对面是一个有名的房产公司的超大小区,楼价会被一定的哄抬,下楼200米就是一个菜市场,附近还有学校,看着都挺好是吧。
但是交房好几年了,房产证都下不来,找房产商都不好找,一会儿说是集体房产证,一会儿又说是独立的房本,反正到现在都没有任何房本,如果是自己刚需住也无所谓了,至少交房了,没有烂尾。
但是,这两年的疫情,我朋友做生意赔钱了,想把这套公寓脱手了,就算是赔钱出手也行,可是尴尬的是房屋中介根本不接这个单子,说他们没法卖,没有房本什么的。只能找熟人接手,找熟人?在疫情期间,谁可能一把手给你几十万现金还不能贷款买房啊,自己是普通人,身边的也是普通人。就这样,房子到现在还砸在手里,生意也赔了,房价也落了,这种产权不明的房子急用的时候太难了,而且公寓房的各种税加在一起不低于20%,对买房者来说也是不小的负担。如果是我,我以后也不会再买公寓,相同的价格买个小点的住宅楼,急需的时候还好出手一点,水电费也便宜,他不香吗?
个人感觉公寓对单身或小夫妻真的很友好,特别是女生。房子作为不动产总是能给人安全感,公寓具备独立性,是自己的小港湾。最主要总价不高,不会太有压力。而且自己不住的时候可以托管或出租,也是很好的投资项目。
要看是哪个地方的,如果是城市的话,对于没有房子,没有住所的,这是一个很不错的选择,但如果是乡村,作为一个临时落脚点的,那就不必了。
八万元不是小数目,但也不是大数目,谁的钱也不是漂树叶得来的。40平不大,够自己一个人居住了,但是侄女结婚生子呢?肯定不够了。我有一个公租房,也是40平,在农村,平时都在家居住,也很少去公租房居住,每年都得交房租,谈不上后悔,也谈不上不后悔,奈何实力不允许,结婚生子了肯定不能在家住,所以一直在吊着。
作为年轻人来说,如果只是为了工作而买的话,住上个几年,后来让家里老人住,也是一个不错的选择。因人而异吧。简单的看法。
你可以计算下。
按照当地的租房水平。有些人租房每个月要花费1500-2500之间一个月
我真的觉得有必要买一套自住。
尤其单身男女。有些公寓可以分期付的。你只需要付一点首付,然后每个月还贷就相当于租房了。
何乐而不为呢?
一个要看地区和地段,再一个就是能租的出去吗?例如我在苏州买一套公寓,17年买的加装修花了36万,租出去一月2千,去年有人出60万没卖,所以说还是划算的!但如果这套公寓在东北小城,送我都嫌烦事!
对于刚需客户,或者刚刚出来社会的年轻人买公寓小户型过渡、自住、投资都是不过的。
南宁这边公寓分2种,70年产权住宅性质和,50年产权商业性质,各有各的好处。
70年产权住宅性质的,可以落户口,可以读书,这种房子是比较好的。但是限制***和占名额。
50年产权的商业性质,不可以落户不可以读书,但是不限制***,不占名额。 投资是不错的选择。
南宁这边公寓产品还是挺多的,投资出租都是挺好的。
如果有闲钱是可以投资广西首付的,1南宁现在在广西北部湾的发展来说是有非常大的空间,看房价往上涨的速度以及南宁发展的速度就懂了,投资公寓绝对有回报率!2南宁做为首府对于发展我,***的利用都是优先于其他市的,,虽然很浅的道理但是买公寓无外乎投资,住两方面。投资公寓考虑回报率,住公寓也要看合不合适住的。
买公寓要看自己是投资还是刚需过渡这个看个人情况来决定的,我给你几点建议
1.如果是刚需过渡,那肯定公寓的位置在市中心总价比较低,上班近,那就可以买,以后换房子这个就出租就行了,稳定收益,但是要接受公寓的缺点
2.投资买公寓的话也是
往最好的地方去,偏的地方不要碰,都说有托管,万一托管没有了,偏的地方你自己都租不出去,这样就失去投资的意义了
3.买公寓有缺点也有优点,缺点就是增值空间小,后期出手不好卖,
优点就是总价低,租金收益回报率高,想拿固定租金收益的这个公寓是最合适的了
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