南宁装修公寓材料清单,南宁装修公寓材料清单表

1. 国企开发的40平产权公寓，只需8万多一套，你会不会买呢？
2. 在南宁买公寓好吗？

国企开发的40平产权公寓，只需8万多一套，你会不会买呢？

放到以前我会买，但是在这两年我还真的不会买。

我有一个朋友，在前几年买了一个国企开发的应该是相当于给本企业员工的***房，经一个朋友介绍和推动，花钱买了一个名额，据说在当时省会的价格已经相当便宜了，签的购房合同是内部转让合同，房子应该在2018年交房了，地理位置非常不错，虽说他就大路边的两栋楼，可是对面是一个有名的房产公司的超大小区，楼价会被一定的哄抬，下楼200米就是一个菜市场，附近还有学校，看着都挺好是吧。

但是交房好几年了，房产证都下不来，找房产商都不好找，一会儿说是集体房产证，一会儿又说是独立的房本，反正到现在都没有任何房本，如果是自己刚需住也无所谓了，至少交房了，没有烂尾。

但是，这两年的疫情，我朋友做生意赔钱了，想把这套公寓脱手了，就算是赔钱出手也行，可是尴尬的是房屋中介根本不接这个单子，说他们没法卖，没有房本什么的。只能找熟人接手，找熟人？在疫情期间，谁可能一把手给你几十万现金还不能贷款买房啊，自己是普通人，身边的也是普通人。就这样，房子到现在还砸在手里，生意也赔了，房价也落了，这种产权不明的房子急用的时候太难了，而且公寓房的各种税加在一起不低于20%，对买房者来说也是不小的负担。如果是我，我以后也不会再买公寓，相同的价格买个小点的住宅楼，急需的时候还好出手一点，水电费也便宜，他不香吗？

个人感觉公寓对单身或小夫妻真的很友好，特别是女生。房子作为不动产总是能给人安全感，公寓具备独立性，是自己的小港湾。最主要总价不高，不会太有压力。而且自己不住的时候可以托管或出租，也是很好的投资项目。

要看是哪个地方的，如果是城市的话，对于没有房子，没有住所的，这是一个很不错的选择，但如果是乡村，作为一个临时落脚点的，那就不必了。

八万元不是小数目，但也不是大数目，谁的钱也不是漂树叶得来的。40平不大，够自己一个人居住了，但是侄女结婚生子呢？肯定不够了。我有一个公租房，也是40平，在农村，平时都在家居住，也很少去公租房居住，每年都得交房租，谈不上后悔，也谈不上不后悔，奈何实力不允许，结婚生子了肯定不能在家住，所以一直在吊着。

作为年轻人来说，如果只是为了工作而买的话，住上个几年，后来让家里老人住，也是一个不错的选择。因人而异吧。简单的看法。

你可以计算下。

按照当地的租房水平。有些人租房每个月要花费1500-2500之间一个月

我真的觉得有必要买一套自住。

尤其单身男女。有些公寓可以分期付的。你只需要付一点首付，然后每个月还贷就相当于租房了。

何乐而不为呢？

一个要看地区和地段，再一个就是能租的出去吗？例如我在苏州买一套公寓，17年买的加装修花了36万，租出去一月2千，去年有人出60万没卖，所以说还是划算的！但如果这套公寓在东北小城，送我都嫌烦事！

在南宁买公寓好吗？

对于刚需客户，或者刚刚出来社会的年轻人买公寓小户型过渡、自住、投资都是不过的。

南宁这边公寓分2种，70年产权住宅性质和，50年产权商业性质，各有各的好处。

70年产权住宅性质的，可以落户口，可以读书，这种房子是比较好的。但是限制***和占名额。

50年产权的商业性质，不可以落户不可以读书，但是不限制***，不占名额。 投资是不错的选择。

南宁这边公寓产品还是挺多的，投资出租都是挺好的。

如果有闲钱是可以投资广西首付的，1南宁现在在广西北部湾的发展来说是有非常大的空间，看房价往上涨的速度以及南宁发展的速度就懂了，投资公寓绝对有回报率！2南宁做为首府对于发展我，***的利用都是优先于其他市的，，虽然很浅的道理但是买公寓无外乎投资，住两方面。投资公寓考虑回报率，住公寓也要看合不合适住的。

买公寓要看自己是投资还是刚需过渡这个看个人情况来决定的，我给你几点建议

1.如果是刚需过渡，那肯定公寓的位置在市中心总价比较低，上班近，那就可以买，以后换房子这个就出租就行了，稳定收益，但是要接受公寓的缺点

2.投资买公寓的话也是

往最好的地方去，偏的地方不要碰，都说有托管，万一托管没有了，偏的地方你自己都租不出去，这样就失去投资的意义了

3.买公寓有缺点也有优点，缺点就是增值空间小，后期出手不好卖，

优点就是总价低，租金收益回报率高，想拿固定租金收益的这个公寓是最合适的了