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1. 请问户口都不在农村，但老人想回农村买房住，舒服，怎么买合法？

请问户口都不在农村，但老人想回农村买房住，舒服，怎么买合法？

看来题主已经不在农村很多年了，其实现在回到农村居住是可以，但不能购买自建房。大家可以购买集镇上的商品房，价格也不是太贵，我们这边是30万元左右，且空间比在城市里要大很多，购物也比较方便，很多人都在其中购买。

但老人显然是想要在农村里居住，那就涉及是否要购买自建房了，其实农村的自建房是不能买卖的，国家在1999年时就已经有了明确的规定，城里人不能去农村中购买宅基地、民房。

之所以会这样，还在于宅基地的产权是村集体共同所有，大家只有使用权，自然是不能合法买卖的。过去的多年里，确实有很多人在农村中买房，且他们也都一直相安无事，但这也只是过去的监管不严，我国的土地相关法规都是尊重过去，对于历史遗留问题妥善解决，并不会***取一刀切。

不过这几年就不同了，想要买房居住，那是万万不能的，毕竟国家的监管力度在不断的增加，为了能让宅基地合理的规划使用，村干部也会重点的监督，村民们发现了也会举报，毕竟宅基地涉及的是全体村民的共同利益。

既然不能购买？那该如何才能居住在农村中？其实这几年里，国家也在鼓励农民将房子出租出去，因此城里的人完全可以通过出租房子的方式，在农村中合法的居住，租赁合同可以签订20年的，到时间后还可以再续签。目前很多城里的老人，已经通过这种形式进入农村中。

目前农村中的闲置房子越来越多，空心村也变得普及起来，因此题主去乡下求租，自然会有不少人将房子租赁出去，签订合法的租赁合同，这样就可以安心的居住在其中。其实也有不少村民，免费将楼房租给别人住，我们村就有。

说一下个人的看法吧，农村宅基地基本上是没有人卖的，因为每家每户宅基地基本就只有一处，如果父母想在农村里住，可以在农村租一处房子，农村里的人好说话，应该很好租的。

关于这个问题，头条上有许多次提问，也有许多次答复。如果你关注头条，你就应该获知了答案，看起来你不怎么关注头条。

农村的土地（包括宅基地）一律属于村集体所有，尽管宅基地上的房子等附属物属于农民个人所有，农民有权在本村民组织内进行合法交易，但宅基地是村集体的，村民却无权进行售卖。如果村民进行“售卖”的话就是非法的，是法律所不能认可的。俗话说，皮之不存，毛将焉附？既然宅基地是村集体的，村民无权售卖，如果有谁”售卖“，那就触犯了法律规定，那么，你买了他的房子有啥用？

城市边缘有许多小产权房，所谓的”小产权“，就是房屋的产权归农民个人所有，但土地归村集体所有，村民有权在本村集体组织内处理自己的房子，但无权处理地皮。在土地被征用时，倘若本村集体的乙某购买了本村集体甲某的房子，倒不会出现什么纠纷，倘若是城镇户口居民购买了甲某的房子，就会纠纷不断。其实，这有许多例子，你可以自行在网上查阅。

况且，按照《土地管理法》的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”倘若村民将房子卖给了城镇居民，那么，他就永久失去宅基地了。在这种情况下，凡是懂一些国家政策的村民还怎么会把房子卖给城市居民？

当然，也不是不可以变通的。但变通的前提就是将你父亲的户口迁往欲购买房屋的那个村子，并将户口的性质改变为农业户口。不过，这种户口迁移、改动的过程非常麻烦，也不是所有人都能够办到的。一般来说，找找当地的村委会疏通一下”关系“也是有可能的。因为这种事情在我们村就曾经发生过好几起，有好几个”非农“户口，变成了农村户口，并在我们村安了家，落了户，同样享受着村民的***。

总之，如果依法依归，你的想法是办不到的。但要采用”曲线通融“的办法也是能够办得到的。至于说如何”曲线通融“，全靠你自己领悟了。

如果真像你自己说的，只是想让父母住的“舒服”，那就不要考虑买房合法不合法的问题！因为你如果不是某一个村庄（集体组织）的户口，那你去买房肯定是不合法，买了以后你的权益也不受法律保护。这其实已经是一个妇孺皆知的基本常识了！

这就回到我第一句话了，如果你只是觉得自己经济条件允许，想让父母去农村住的舒服一点（各方面环境好嘛），那就别抱着去投资的想法，别考虑以后万一拆迁赔偿的问题，跟卖房者写好协议——就是不主张以后万一拆迁的收益等（或者部分主张），只是在这里住着多少年，我想卖家会很痛快的答应你的！

估计甚至可能还会有意想不到的价格惊喜！我们附近村里就有一个这样的，九十年代的砖瓦房，原房主只是要求对方自己装修（其实直接住都行，很干净），然后象征性的要了两万块钱，说只要不拆迁原则上就是你的，随便住！

希望对你有所帮助

你好，户口不在农村宅基地确实买不到，只能口头或者私下买卖，但是这种你要知道是不合法的。

农村的宅基地买卖只能存在于本村村民之间流通，外地户口不要相信口头或者协议之类的，那都不能保障产生利益之后的纠纷，换句话说如果没有发生较大的利益的时候可以相安无事，一旦发生拆迁或者占用赔偿的时候所有私下签订的任何东西都不能保障你的利益。

所以建议你有钱别往坑里扔，安心做个城里人吧！