精装修验房攻略,精装修验房步骤

1. 精装修的房子交房时如何验收？验收需要注意哪些？

精装修的房子交房时如何验收？验收需要注意哪些？

验收房子时有哪些注意事项？要如何验收精装房？

01注意收房时间

精装修的房子也分为期房和现房两种，不过相信在现实生活中，大多数人还是会选择期房，期房确实性价比比较高，由于买了期房到接房这期间的时间比较长，很多人等着等着就忘了具体的和收房时间的。

所以大家针对收房的时间一定要牢记清楚，尽管很多开发商都会给购房者送达接房入住通知书。

02准备好验房工具

在验收房屋之前，购房者一定要做好充足的准备，这样在验收房屋的时候才能有效地对房子整体进行验收，收房可不是空着手就去了的。

收房手续中有一步非常关键，那就是验收房屋有无问题，特别是房屋的质量问题，所以在验收房屋之前购房者还需要准备一些工具。

带一支笔，两个作用，首先是签合同用，第二是记录收房的问题；带卷尺，主要是测量房屋面积使用的。

首先，查看房屋工程质量保修书。里面有明确的约定保修范围及内容还有保修期，再就是缺陷责任期等等。先了解清楚！

然后现场验收☞这个是重点，很多人认为自己不是专业人士，很难发现问题。其实很简单，无非就是以下几点:1.看。2.摸。3.敲。4.靠。5.量。6.闻。7.问。8.试。

具体操作如下

看:就是看室内所有装修部分材料及设备等等外观是不是第一眼很顺眼。这个第一感如果看上去很舒服，一般表面不会有太大问题。还有就是外窗外侧密封胶是否严密，这个不好很容易渗水的，如果感觉不好，具体情况记录后向开发商提出(不要管他对不对，合不合理，让开发商去解释)看还有一个好重要的是五金件的质量多注意。

摸:用手摸木作、瓷砖表面是否平整光滑等等。

敲:主要是墙面，地砖，卫生间墙砖、地板等等是不是有空鼓，墙面是不是有空鼓。

靠:就是用长一点直尺靠墙面，家具立面是不是垂直。

量:层高，室内进深，开间尺寸，卫生间下沉要求，阳台等等是不是符合要求。

闻:就是闻一下卫生间厨房有没有异味(因为采用公共排烟管，处理不好很容易串味)，再就是室内的***油漆味等等异味重不重。(关系到甲醛含量等等)。

问:对发现的问题(不管有没有道理，咱不是专业人士，可以适当耍赖，胡搅蛮缠)向开发商提出，让他们给个合理解释，必要时做一点功课，找一些相关规范要求(现在网络发达，百度基本可以解决)。对不满意的坚决要求修复。

精装房不同于毛胚放，交给业主的时候已经装修完成，很多隐蔽工程已经看不到。验房时也要多花点心思。

1、整体验收：对照装修合同和材料单，看全房材料是不是已经安装合同安装到位，品牌、型号、数量有无调包和减少。

2、用水检查：水的开关在哪里，目前用了多少吨记录好。厨房、卫生水龙头开关是否正常有无漏水、地漏和下水管道排水是否顺畅，重复多试几次。

3、用电检查：检查是否漏电、强电箱开关分别情况、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及开关插座、弱电接口是否正常，有无预留插座。打开全屋灯看是否跳闸，灯亮起后无忽明忽暗情况。开关面板是否完好无损。

4、质量检查：检查地砖、墙砖有无空鼓现象，墙面平整度、墙面无开裂、阴阳交垂直度，瓷砖、地板有无划痕，乳胶漆涂刷施工均匀、墙纸接缝处是否明显，有无翘起现象。

5、顶面检查：看吊顶是否平整、有无明显的变形和开裂。检修口在什么地方。

6、门窗检查：看门打开是关闭是否顺畅、荷叶有无生锈、锁具开关[_a***_]，门上无划痕，窗户开关不吃力，开关把手无松动，玻璃和铝合金框严实合缝，无明显缝隙，关窗后无明显风进入，移门滑动无异响，滑动轻便，无明显的晃动。

7、橱柜检查：看台面是否有断裂痕迹、水槽和台面有无缝隙、柜门开关施工正常，碗篮抽屉等抽拉是否轻松。吊柜用手拉一下，看是否松垮。

8、保修卡：了解保修内容和时间。