精装修房屋出租装修攻略,精装修房子出租

1. 为什么现在的有些居家环保精装修房子这么难以出租，怎么样有更快速出租房子的方法与技巧？
2. 精装房如何做软装？

为什么现在的有些居家环保精装修房子这么难以出租，怎么样有更快速出租房子的方法与技巧？

首先，要看你的房产所处的地段。

其次，要看你的定价和市场价差距。

最后，要看你房子的定位面对什么样的人群。

如果以生活较拮据的人群举例，会考虑到精装修房子的性价比不高，毕竟只是想找个睡觉的地方，只要能住，对装修程度的需求并不高，而精装修房的租金定价肯定比简装房贵。另外，如果考虑到带家私家电，租金肯定还会再高一点，那么租客也会算一笔账，和空房租金相差的差价，可能一年或两年就可以自己买到这些家电了，而且搬家的时候还能带走。

但若是在中高端区域，租客在意的不是钱，而是想享受精装修的居住环境，那可能你的精装修房会好租一些，具体就要看你的租金定价相比于市场行情价的高与低了，同时还有房子的户型、结构以及朝向楼层等等系列问题。所以定价的时候，一定要根据自己房子的实际情况参考市场水平理性安排。

精装房如何做软装？

好设计共分享，我是设计师梧桐，每天为大家带来最前沿的家居设计资讯和方案，给你一个心中最完美的家!

精装房现在可以说是越来越普及，受国家宏观调控影响，就梧桐所在的城市沈阳来说，二环以里以后清水房不会超过70％。在沈阳梧桐接触的恒大、万科、龙湖等一些知名地产的新房基本都是精装房了，所以说不仅仅是业主，像我们从事装修、全屋定制的设计师也应该好好规划一下怎么针对精装房去开展工作。关于精装房如何做软装方面的规划梧桐有一些自己的见解希望能帮助大家。

一、主材是否替换。众所周知精装房的主材一般不怎么好，多数体现在壁纸、地板和门板上。排除掉质量好坏以外，还要考虑到主材的风格是否和最后敲定的装修风格相符。梧桐建议如果不是相差太多要求没有那么高尽可能不动原装的板材，我们可以通过后期的细节去调整，也是可以达到非常好的效果。

二、全屋定制板材要协调。精装房一般入门鞋柜、橱柜和主卧衣帽间是自带的，那么如果我们有其他的储藏收纳需求就需要增添其他木作设计。比如说阳光有下水管道需要用柜子做遮挡，客厅需要做隔断酒柜和展示柜，客卧需要做衣柜或者榻榻米，书房要做书柜书桌等等，我们首先要考虑的是板材材质颜色的统一性和协调性，尽可能和精装木作门板风格相近，在最后的设计效果表现上也要尽量达到一致，也就是说如果精装木作比较大开大合，整体以简约大气为主，那么后续的木作格局就不要设计那么碎，也不要做过多套格套色，把手工艺也要达成统一，要么都是明拉手要么都是隐式拉手，整体设计路线既要保留原有木作设计韵味还要有自己特色，这样全屋的木作才能相辅相成。

三、家具饰品要精挑细选。对于精装房在大部分主材已经选定的情况下，对于沙发茶几床品地毯配饰等等的选择就要多上心思了，想要软装效果好，无非就是提高整体审美感，装饰效果[_a***_]而又不唐突。梧桐认为应该从两个方向四个方面考虑，就是视觉和触觉。视觉包括颜色和外形，颜色搭配一般采用协调的低饱和度色彩和辨识度高的高饱和度色彩，物品外形上尽可能***用几何感强烈，线条细腻优雅的饰品，可以增加空间律动感，丰富设计层次，让之前中规中矩的精装房变得与众不同，有“家”的定制性。触觉主要把控相近材质的叠加和不同材质的灵活运用，通过材质的转变增加空间的多样性与内涵，可以起到画龙点睛突出主题的装饰效果。

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

有多少人后悔当初买了精装房（说的好像我们有选择一样），所谓的“拎包即住”真的只是想想而已，如果是出租买点软装就能住，但是自住不管是设计、布局还是用材工艺等都是渣渣。

飞墨君前段时间做了个调查，70%的人考虑把精装房拆了重装，看来大家对千篇一律的精装房真的不能忍。

就像飞墨君家的这位业主，把精装房交给了我们，让它重新焕发新生，从风格布局注入屋主的气质和需求，现场手工打衣柜严丝合缝，将空间发挥到极致。

现在的精装房，一般可以达到拎包入住的程度。壁纸、灯具、衣柜、橱柜、地面等等这些都已经做好了的。有些高端小区的精装房还会包括了电动轨道以及部分窗帘。业主只要选购好沙发、床、餐桌这些就可以达到基本的生活所需，拎包入住。

只有小部分对精装整个结构不满意的业主才会选择大动，比如说增加些柜子，或者说将隔断敲掉重做，让空间更加开阔；换掉部分不满意的设施等。

硬装不改变的情况来，通过软装搭配，是能够让自己的家从千遍一律的邻居里脱颖而出的。

我们知道软装包括八大类：家具、灯具、画品、饰品、花艺、收藏品（工艺品）、窗帘、地毯。从这几方面着手去一样一样落实，环环相扣就没问题了。

建议先从选择家具开始逐步推进。逛家具市场，看自己喜欢的家具类型是否能收入囊中，因为不同的家具代表着不同的装修风格，也代表着不同的档次与价格，在色彩的表达上也会不同。建议要参与自己精装房硬装进行，相配套的就可以了。

然后再根据家具的风格去搭配窗帘和灯具、地毯。这四大件几乎就决定了一个家的面貌特征了：是豪华气派的还是小家碧玉的；是稳重大方的还是休闲自然的。

这些大方向的都确定好以后再选择小的装饰品、装饰画、花艺这类小件的作室内空间点缀。按风格与色彩特征来协调大件的软装物，那么，带有强烈自我审美喜好的新房子就完成啦！

因为喜欢，所以热爱，我是设计师兔子鱼！

精装房受到跟多人的青睐，因为它可以省去装修过程中一系列的“麻烦事”，交了房本以为选选家具就可以直接入住了，可真的做起来才知道也不是一件容易的事情，对于精装房怎么做软装，我有以下几点建议:

我认为做精装房的软装是有步骤的:较大体型的家具是需要首先挑选的，因为在硬装已经完成的情况下，它们决定了空间的基调，后期

1.挑选较大体型的家具

我认为较大体型的家具在做软装时是需要首先挑选的，因为其它的小件配饰颜色和款式都需要根据它们来选择。体型较大的家具包括沙发、茶几、电视柜、餐桌、餐椅、酒柜、床、衣柜、书桌、书柜……

⑴根据装修风格选择

由于交房时室内的硬装已经基本完成，所以也就意味着室内的装修风格已经基本确定，有明显风格倾向的室内，较大体型家具的风格挑选就要依据装修风格选择，例如典型的欧式风格硬装，选择传统的中式家具，搭配的好会有“中西合璧”的效果，搭配不好就会“不伦不类”，所以除非有专业设计师指导或者对自己的审美很自信的情况，否则不要轻易尝试。

没有明显风格倾向的室内，那家具的风格选择就会较“自由”一些，根据自己的喜好进行选择，家具的风格也就决定了空间风格的走向，例如室内没有明显的风格造型，选择现代家具或新中式都可以……

⑵根据室内尺寸选择

较大体型的家具，除了依据装修风格选择，空间的尺寸也是很重要的依据，家具的尺寸大了，会让空间变得拥挤，家具小了又会有“小家子气”，所以挑选尺寸合适的家具很重要。

在选择家具时，需要测量的尺寸大致有:沙发墙、电视墙长度;客厅、餐厅区域的长度、宽度;入户处摆放鞋柜的尺寸;衣柜依靠墙体的尺寸、卧室的长度、宽度……