烟台二手房装修材料清单,烟台二手房装修材料清单表

1. 烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？
2. 烟台以后的房子都是精装修吗？

烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？

生活在烟台，最近一直在关注烟台房价，也想有机会能够买一套属于自己的房子，所以还是比较了解目前烟台市的房价的，目前不属于有价无市的境地，还是非常的稳，没有一点下降的趋势。

首先，从烟台二手房的价格来看，房价还是异常的稳定，特别是莱山、芝罘、开发区的繁华区域，还是一直表现出来稳中上涨的态势，没有出现大幅度的降低的趋势，并且应该还会持续的上涨。

再者，从成交量来看，烟台二手房的成交量也没有下降，属于正常的震荡中，没有出现无人买房的境地，属于正常的旺季、淡季的之分成交数据。

三，烟台的新房的价格也是在上涨的，肯定会带动二手房的价格，当出现有价无市的时候，也会先从新房开始，因为新房牵扯到经济利益，牵扯到发展，只有当新房出现有价无市时，二手房才会有所动作跟着出现。

四，有些特殊地角的房价是大幅度上涨，比如：学区房，还是特别的火爆，特别是国家开放二胎，山东省又是最敢生的省份，房价也会随着上涨，烟台的位置、经济、环境、人文优势明显。

五，烟台的城镇化人口相对较低，和周边的青岛、威海比较，烟台的城镇化人口属于低的，未来进入城市人口还是会持续的增加。

所以，目前来看，烟台还是属于比较有吸引力的地方，无论二手房还是新房子，肯定不会出现大幅度降价或者是有价无市的。

因为最近给父母买了2手房，所以比较了解。现在烟台市场的2手房，还没有到有价无市的地步。从2017年10月开始二手房价格一路走高，原因主要分析有几点吧。

1.大环境棚改。因为棚改释放了大量资金，很多拆迁户手里有钱，可是市场上供应量不足。导致二手房还是供不应求。

2.90平方三室的房。这种南北通透的房屋结构最抢手，价格也最高。原因是国家放开二胎，很多家庭都需要换房换成三室的。

3.还有就是学区房。学区房是现在最火热的了，一直价格高涨，结构不是问题还是地角好。

所以说不是有价无市，还是价格很高

谢邀，去年六月份买的房子，一路飙升，想想后怕。去年一起想买房的小伙伴没有买，上个月刚买了，一平大约多花5000，无市不可能，近几年靠炒楼发家致富的太多了，都在想法买二三套。

还是老套路，中介在中间两边哄抬房价。房主问中介，Xxx小区，现在多少一平？中介答：8000一平，上个月刚给你们小区卖了套。买主问中介：Xxx小区有没有房源，多少钱一平？中介答：8000一平，基本没有了，都很抢手，我上个月帮人卖了好多套！

实际上呢？一、交易量很小，动辄百万一套，过了刚需的年月了，不是随随便便的人能买得起。二、卖房的听到房子价格高，才愿意卖，如若中介说的价格，并没有涨，房主j肯定不会卖，因为购房涉及到税、费，卖房也需要中介费、税。涨幅小都不会划算，何况价格持平。三、中介费是根据房价成交的价格来决定。成交价越高，中介费越高。所以，往往日常生活中会听到，咱们小区房价又涨了几百之类的话，实则都是说从中介口中传来的。其实司马昭之心，路人皆知。

不知道啊！烟台房子价格不高呀在我印象中！我只晓得济南，差的二手房确实有价无市，但好二手房还是很抢手的！我住的小区，单价都2万5千了，刚开盘时9000左右，4年光景呀，出一套卖一套！

烟台以后的房子都是精装修吗？

国家有规定的，2018年上市的新房都是精装修的。

如果是新开的盘肯定是精装修的

记得去年要求出来的时候，好像是说因为环保，每家自己装修沙子水泥的都是小袋子环境污染很严重。而且防水，暗埋管道，电梯防护等都没办法控制？

精装是装了，装修费是自己拿的

一般有1500-3000每平米的装修费用。

即使是新房，但是早就开盘了，不一定精装

二手房毛坯房

我觉得这是趋势，那些说精装修质量不行，风格不行，不喜欢，那么我想说，盖房子设计户型的时候也不是按照自己的标准做的啊，也是做出来户型后你是从这些户型里选择，如果以后精装差异化装修会更好。

以后可能会这样，但是不科学也不合理，因为各人的眼光与审美不一样，千篇一律的精装修房让人不舒服，而且装修的质量怎么样也不好说。我觉得***这样的要求很不合理，费用支出都是买房人的，却不能完全按照自己的意愿装修房屋，实在是强人所难。

2017年7月份，山东,浙江都推行了房屋‘全装修’政策，预计2020以后实行全装修。

目前一二线城市，大品牌开发商，积极响应号召，实现房屋全装修。目前在四线以外的城市可能会看到毛坯房交付的。还有二三线城市之前拿地比较早的开发商也可能是毛坯交付！

目前这个市场，精装修还是比较抢手的。因为精装修费用可以算在贷款里面，但是如果是自己装修的话，却贷不了款！并且精装修交付的房屋没有噪音，污染小！以后就是发展趋势

感谢头条邀请！商品房的所谓的"精装修"在流程、工艺、技术、材料和售后服务及年限上，并没有形成严格的质量标准化、制度化和法律化的制式标准。这种制式标准需要长期的实践、探索和检验，更重要的是被绝大多数群众认可并形成共识，成为一种基本准则和规范！所以，在这种规范制度准则产生之前，"精装修"的房子会产生和存在许多问题！