宁波鄞州区精装修攻略,宁波鄞州新楼盘2021

1. 宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？

宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？

宁波楼市去化周期延长

去化周期是衡量一个地区楼市温度的较重要的指标。截止到10月底，宁波的库存量大约在3.6万套左右，按照宁波去年下半年加今年上半年一年约5.5万套的销售量来计算，去化周期约为7.8个月。而截止今年8月底，去化周期还不到5个月。也就是说。8月份以来，销售速度明显降低。

还有一些数据也说明了这一点，宁波商品住房成交套数3季度比2季度少了5000多套，比2017年3季度少了6000多套。3季度供求比超过1.9，而2季度供求比还不到1。

尽管如此，宁波目前的去化周期和业内认为的12-16个月的合理区间相比，还是很低的，还是面临一定的房价上涨压力的。当然，从目前情况看，因低去化周期而带来的房价上涨压力，其实已经在二手房的买卖中得到一定程度的纾解，同一区域，二手房的价格往往远高于新房。这和市区限购政策以及***对新房开盘价格的监督引导也是分不开的。今年以来，全国许多地区的去化周期都大大缩短。

从宁波各个区县的情况看，去化周期差别很大，截止到10月底，北仑超过14个月，鄞州、海曙也超过了11个月，江北镇海要低一些，而象山、奉化等只有两三个月。

任何时候都不能一棒子打死，是买还是不买！

1.首先的看自己需求，刚需话就不需要太多犹豫，在挑的时候就要格外注重性价比，用好自己第一张房票！

2.改善的，除了对房子格局和精装要求外，也要挑地段，往往为了舒适缺牺牲上下班时间也值得商榷！

3.投资的，得等一等了，价差消失还得等为上策，实在碰到限价严格存在大价差的可以入手！

刚需房建议去考虑二手房，那些急需出手的投资者会有商量的空间，无需强求期房。

投资者目前市区房价还在高位，建议看看周边的，类似上周较火的中旅城的价格还是有利润空间的。杭州湾潜力依然存在，可以考虑。

买房就是买预期，只要有好的经济预期，就可以买房。

宁波是外向型经济城市，对外贸易占了宁波很大份额。

如果觉得明年对外贸易很好，那可以在办公区附近买房，可以有不错的回报。

如果觉得明年中美贸易大战会对生意产生影响，还是要存点美元以备过冬，不要轻言买房。

做生意的人讲究和气生财，上善若水，认为遇水则发，宁波河流纵横，买房首选河流两岸，三江口是风水宝地。

宁波现在大修地铁，个人认为有地铁出口，又靠江的地方，升值潜力无限，因为中国人有依水而居的传统，认为有水的地方就有生命力。

在宁波买房可以参考杭州，最贵的房子都围着西湖，溪地公园，有水流，有人流，有气场，是买房首选。