首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
单身公寓还是挺好出手的,理由如下:
1、居住办公皆相宜
由于单身公寓本质上属于商业地产,因此它同时拥有居住功能和可以用来注册公司的办公功能,这是它区别于普通住宅一个较大的优势。
对于单身人士来说,眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要购买适合家庭生活的大户型住宅,进而对单身公寓进行出售和出租,如果是出租的话就要考虑到目标租户。商业用地的公寓的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2、商业配套完善
和住宅相比,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的***利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
应该不好出手,除非你买入的价格特别低,出手价格也低于市场价。
原因:
1、产权时间短,
2,交易费高
4,买家首付高
5,不能上学
6,面积小,接手人群范围小
7,同等条件下新的公寓更适合些
公寓的不足点:
1.产权40年居多,比住宅少30年,部分购房者觉得不划算
2.商业性质,水电费、物业费、停车费都是按照商业来收,家里没矿不敢造作
3.升值慢,转手难,这个几乎是公寓需要面临的境地
4.***难(首付百分五十,且***需要10年还清,有这点钱干点啥不好,买什么公寓)
5.没有学区(有的朋友说我买的是单身公寓,我要学区干啥,因为自带学区的项目升值快)
以上这些大概是公寓饱受诟病的点了,公寓在一二线城市比较一部分单身群体青睐,三四线城市购买公寓的受众群体较少,所以在阜阳的房地产市场上,公寓的占比少的可怜。
说了以上这些缺点,那么公寓到底有没有优点呢,一个产品面世肯定是优缺点都有,公寓的优点是啥呢?
1.面积小,总价低,购房门槛相对比较低
2.loft公寓越来越多,比较符合年轻人的审美
客观评价!酒店公寓因为市面上很多都是商业水电,要比民用费用高30%-40%,另外很多公寓是不通天然气,这也要注意,后期出出售的税费也是比较高,同区域来说很难享受地区改观带来的增值。公寓的出发点过渡性居住但买要有卖的思维,租金收益高那就要取决于地段等综合选择,总之小惠不怎么推荐,希望对你有所帮助,感谢关注!
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