售楼处装修效果图,售楼处装修效果图大全

1. 售楼部的样板房如此漂亮，为什么普通人都装不出来？
2. 售楼部装修有哪些注意细节？
3. 为什么正常人家装修装不出售楼处样板间的效果？

售楼部的样板房如此漂亮，为什么普通人都装不出来？

因为样板房的核心目标就是：给人看，而不是给人住。

给人看需要呈现的是美感，美感的体现往往得益于这么几个因素：

空间里的元素足够少，有留白。比如，你会看到大部分暴露在外面的空间有70%是空白的，很多置物空间不会放摆设，书柜里面会象征性的放两三本***书，餐边柜会放一两瓶酒，很多小格子都是空着的.......总之，就是视线非常好，感觉空间特别大。

陈列上会有很多很有氛围感的东西，比如花，餐桌上放着几个精致的餐盘，然后怒放着一只鲜花，又或者那种很有设计感的躺椅，一看就会觉得躺在上面晒太阳很舒服，还有各种精致的小摆件，小垫子，装饰品等等，一看就是那种：哇哦，好好唉。

但是真置换到生活场景中，你会发现完全不是那么一回事，很多人看着样板间入坑，但你真决定装修了，设计师都会告诉你：如果你按照样板间装，那么你生活会有各种不便.....

比如，餐边柜，很多都会设置放酒瓶的地方，看起来很有法式风味，但设计师不建议，一来大部分家庭真不会搞那么多高端酒，真放一个平价酒看起来没档次，而且最重要的是极容易落灰，坑坑角角，收拾起来很崩溃。

又比如，我们无处不在的生活气息。样板间的玄关几乎不会挂衣服，但我们生活中玄关肯定会挂一堆衣服，尤其是冬天厚厚叠叠，你觉得它能很美观吗？还有很多随手一扔的东西，比如包包，各种零零碎碎的小物件，你想保持70%的空间留白，也不是不行，但需要你很勤劳，需要你提前做好各种规划，否则一不小心就会发现家里很乱。

生活中肯定是需要有一些审美的，但是特别审美的东西并不一定能适合我们普通人的生活。

这个问题分三个方面来看。

1.样板房的重要性。样板房主要是针对于期房而言，顾客看不到实物，只能以样板房作为参照物，在整个销售过程占据了很大的比例。尤其是针对于初次购房的刚需族而言，容积率、楼间距、得房率、梯户比、车位比等重要参考指标很少知晓。基本通过三个方面了解到自己的新家：一售楼处大沙盘看项目配套；二销售人员的销售能力；三样板房展现效果。所以，客户去售楼处看到都是精心设计和准备，是销售签单的主要工具，重视程度不言而喻。

2.样板房的畸形设计。先从空间分析，举个目前市场上比较火的89平三房户型，按照80％得房率，实际套内70平，售楼处为了表现整体空间充足，就会在每个空间动手脚。比如餐厅不做餐边柜或酒柜，客厅茶几异形减少空间占用，不做休闲椅，或者采用一字形小三人位，不做L形沙发，家里来客人或者亲戚，完全没地座。另外主卧缺少梳妆台，公共空间没有储藏功能等等。如果把这些都加进去，顾客看到这么拥挤，大大较低好感，不利于签单。其次是整体色彩搭配。家居环境中最重要的就是颜色搭配，色彩能给人们带来各种氛围。样板房在色彩搭配上都是处在装修风格的前沿，色彩、灯光、材质、摆件、金属、挂画、地毯等等都是由设计团队操刀，各地***购，工厂拿货。就算后期装修按照样板房实拍图来装修，但是仍避免不了部分产品找不到原单品，总感觉缺少韵味。

3.实际使用对比。样板房是销售工具，是用来赚钱，经常遇到参观样板房戴鞋套，有清洁人员专门管理样板房，物品挪动及时归位，卫生定时打扫等等。而我们实际生活过程，总是伴随着家居物品越来越多的处境。比如增加书柜、酒柜、儿童玩具、健身器材等等，这些产品一是会占据原来的公共空间，导致拥挤。二是颜色和色彩搭配出现混乱，和装修风格冲突。另外还有个人不习惯随时整理东西等等，都会造成这种差异。

只所以漂亮，那主要是样板房是用来吸引购房者眼球的。不装得漂亮是***不了购房者的欲望，为此售楼部对样板房都是倾心打造请专业设计师设计还有花心思布置出来的。这一切可都是花了大价钱，用了心思的。不过若是购房者也能花上同样的钱，也是能做出一样的效果来的。

很多人都是看中了售楼部的样板间才购买的房子，但是后期自己装修的时候装不到样板间那么好看？

主要是因为这几个点：

1. 价格高，售楼部的样板间，这个样板间的重要性就不用说了吧！装的不好，购房者不满意，那就会直接影响到这个售楼部的业绩。
2. 样板间的小型家具家电，多多少少都会占据空间，不过样板间的家具家电都是小型的，所以看起来空间很大很舒服，但是到自己装修的时候，卷尺一拿，尺寸一量，这就不对了。
3. 灯光，软装配饰，这是样板间通用的，不同的灯光视觉效果就不同，样板间的美感大都来源于灯光，软装配饰。

售楼部样板间都是专门做样板间的公司做的，不管是硬装[_a***_]软装都下足了功夫，美观才是房地产公司首要追求。所以一般人装修装不到样板间那个样子。

当然是这样的。说点干货吧：首先开发商请的都是顶级设计师来做设计，必定高手跟一般的在设计能力差距上不是一丁半点的。在就设计费用这块，也不是普通人家能承受的。在一方面，样板房不管是在硬装上还是软装上，特别是软装上都是不计工本的。就本人做过的设计很简单地来说吧：家具等软装都是需专门定制和在世界各地淘的，这些东西本身就不会出现在本地市场上，而且价格也昂贵。至于网上说的缩小家具尺寸问题，反正我们设计时没有这样做过，只是这些家具、装饰品无法在市场买到而已。样板房主要是作为展示作用，更注重设计风格带给参观者的美感体验，就跟商场的橱窗一样，所以不实用，只是给买房者在装自己家房时可以起到参考作用。在此给大家推荐一个实用又好看的样板房装修方法：做硬装时，不管是为了空间美观还是在实用上，不管房屋面积大小，空调最好都是***用家用中央空调，这个方法值得大家借鉴。

售楼部装修有哪些注意细节？

1、售楼处位置建造适当售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外。户外售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞；另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心，一般不会离楼盘。

2、售楼部装修建筑风格与楼盘风格一致售楼处建筑风格应与楼盘的类型、档次相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合，协调一致。户外售楼处由于受到空间所限，一般在建筑风格上寻求突破。

3、色调应强化促销氛围　　目前香港的样板房装修多用比较素淡的色调，如乳白色、火***等，其用料亦较为考究。而内地的样板房装修用色较为鲜艳，五彩缤纷，容易使客户注意力分散。

4、接待中心大小适度接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定5、洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌，且不要离门口太近最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处附近，使客户商品有明确的印象，同时也给人有缓和的余地，减少对立的感觉。

为什么正常人家装修装不出售楼处样板间的效果？

我们购买房子，售楼员都会带我们去样板间看户型看整体效果，这个时候大部分的业主都会视自己未来的房子像样板间那样，然而当房子到手之后，却发现根本装不出来那个样，到底是为什么呢？我分析了一下几点原因。

最重要一点事样板间是用来看的，而自家是用来住的。开发商会花大价钱放在房间的软装配饰上，很多都是特别定制的。一些精致的配饰比如豪华灯饰、桌面上的各种摆件等在实际生活中根本不实用，所以装修后没几个人愿意为这个买单。

灯光氛围很大程度的烘托了效果。样板间内各种水晶灯、落地灯、射灯等都会把各种家居饰品视觉上提升了一个档次，实际这些灯具在普通家庭里根本用不到，考虑到实用性那么缺少了烘托氛围灯，那自然要打折扣的。

设计师在设计样板间时，可以大胆的设计想的风格，而给家庭装修时必须要考虑到生活的实用性，这就导致设计师在某些细节上必须做出调整。如果经济条件紧张，那么设计师的发挥空间就更小了。

最后就是样板间里的家具都是市场上比较前卫的，很多都是新款产品。如果没有样板间的购买渠道，在自己的城市很难找到商家卖。无奈只能买其他的产品样子，那么整体的效果跟样板间就越差越远了。

希望可以帮到您，谢谢！

大家好，每天阅读几分钟，家居装修不用愁，刘智为你解忧愁。

装修对每个家庭来讲都是重中之重，谁都希望装修出高品质，高档次居家风格，让家人居住得更加舒适更有品位。那么问题来了，自己请装修公司装修出来的效果，为什么无法达到开发商样板间的效果？现就这个问题与大家分享一下，希望对大家有所帮助。

开发商的样板间实物图是这样的:

自己请装修公司装修出来的效果是这样的:

可能大家看到对比后，都会想到底是什么原因造成如此大的反差，同样的面积结构，装修出来的效果却截然不同。刘智这些年跟开发商的样板间也有些合作，根据自己的一些观点为大家分析一下。

【主要原因:专业领域顶级设计机构】

【次要原因分析】

原因一:室内家具比例

如果大家到样板房仔细查看，所有的装修布局都比较“精美”，沙发茶几比正常的尺寸要短，要小；其它家具也会按同比例缩小，但又不会给你感觉好像缩小了很多一样，开发商的主要目的就是让我们去参观的消费者体验到房子的空间感与精美度。

原因二:配套设施齐全

客厅的绿植、茶几的水果、餐厅的餐桌椅子、酒柜；卧室的衣柜，梳妆台；书房的书柜、电脑、办公桌；次卧的榻榻米或床等，主要目的是让消费者感觉到，这套房子功能特别齐全，你所能想到的功能这套房子都有。