贵阳别墅装修设计,贵阳别墅装修设计公司

1. 贵阳别墅都是怎么分布的？哪里更值得买？
2. 贵阳主城区为什么高层住宅多，别墅和洋房少？高容积率宜居吗？
3. 点评一下现在贵阳的别墅现状？

贵阳别墅都是怎么分布的？哪里更值得买？

要说最好，其实每个别墅区都有各自的优势和长处，但也都有各自的弊端，在贵阳，别墅分布比较多的区域，一般都是在城市郊区或者环贵阳主城周边，其实，从地段来说，距离主城越近的别墅，是越有含金量的，比如现在观山湖区阅山湖周边的别墅群，还有贵阳西到清镇之间这一段路上，也有一些别墅项目，未来的发展潜力是比较可观的。

这个板块的别墅，是目前贵阳区位地段都数一数二的区位，因为虽然现在看，这些别墅位于郊区，但是随着未来的贵阳城市向西面拓展，和贵安新区的融合趋势下，现在的郊区，未来很可能变成主城区，而主城别墅的含金量和稀缺性，肯定是不用说的。

花溪南面也有一些别墅楼盘，距离主城核心区比较远，但是从未来大贵阳、花溪河贵安板块的融合趋势看，也还是有一定潜力的，虽然花溪可能和观山湖对比，城市界面有一定差距，但是未来从南面融合的力度也是不小的，看看s1、s2号地铁线路的走向就知道，还有地铁3号线也是贯通了主城和花溪。

这些区域的别墅，虽然郊区、远郊类型的别墅比较多，但是好歹还是属于贵阳市域范围以内，在区划上还是属于贵阳，和贵阳西、花溪南等区域的别墅比起来，单价相对来说，更有性价比，但是周边的城市界面，生活配套和与主城的融合程度，以及未来的发展潜力和升值空间，恐怕就和贵阳西、清镇方向的别墅大相径庭了。

贵阳主城区为什么高层住宅多，别墅和洋房少？高容积率宜居吗？

大多数城市的主城区，商业和居住氛围，都相对比较成熟，城市居民居住的密度，都比近郊、远郊区更大一点，贵阳作为一座高原城市，城区也是受到山形地势影响的，比如百花山脉、黔灵山脉、南岳山脉等，而城区分布大多呈组团式，所以，有一些板块的居住密度是很高的，居住用地可以说是寸土寸金。

山形地势和城市组团

主城区的人多，居住需求比较旺盛，但是可建设用地是有限的，所以，向空中纵向要空间，就可以理解了，楼层越高，能够容纳的居住单元就越多，这也受到供应端的因素影响的，毕竟，大多数人居住都有一定的生活惯性，在主城区住惯了的人，让他们搬到郊区或者新城区，可能或多或少会有一个适应的过程吧。

主城低密度别墅

此外，主城区如果有很多别墅或者洋房，虽然容积率低，密度小，居住体验提升，但是，从资产增值的角度而言，可能并不乐观，因为越是主城区的低密度住区，未来的价值可能越高，房价也不便宜，而且，别墅和洋房的户型面积一般都比较大，一整***下来，还要带装修，没有个三五百万，选择面是很小的，现在就连郊区一些远郊别墅，都要卖到两三百万，主城区的别墅、洋房这类稀缺物业，未来只会越来越贵，而价格越昂贵的资产，未来的接盘人群，也就越小，市场受众面比高层住宅小，属于小众市场，未来能够买得起主城别墅、洋房的人，就没有买得起高层住宅的人群范围那么大。

贵阳老城区

所以，主城区的别墅、洋房，虽然居住体验可能会好一点，但是在不动产流通性上，可能表现就不如某些高容积率的高层住宅。

此外，和经济收入水平也有关系，毕竟现在以贵州、贵阳的人均收入水平，并不是***都买得起那种低密度的别墅小区的，现在连高层住宅的价格，有些都是1万几出头的单价，更何况别墅、洋房类型了，只能说，目前三五十年内的阶段而言，高层住宅大概率还是楼市的主流产品吧，毕竟，很多人的工资增幅，是有限的，高层住宅的性价比，相对来说更能匹配得了工薪阶层的居住需求。

点评一下现在贵阳的别墅现状？

现在观山湖区的别墅还是可以的，阅山湖的联排，双拼，金阳新世界的别墅也可以，观府壹号的叠拼，还有中海映山湖的叠拼，中海的价格比较高，其他的大概在两万左右，还有就是金融城的行长别墅了

现在贵阳在售的一些别墅，好多是以联排、合院为主，双拼、独栋的都很少见，分布的区域一般是在双龙板块（属于贵阳行政区划以外的别墅群比较多）、花溪南部等远郊区，但是，现在的别墅项目，和10多年前的别墅对比，相对来说，并没有太高的性价比：

第一、现在的别墅项目，面积小，价格相对较高

一套别墅，起码也要120万以上了，最小的还有90多平米的，但是，这样的别墅，住起来每一层有感觉比较窄，而为了节省空间，楼梯相对来说，设计得上下楼梯也很陡，不像以前的别墅项目那么阔绰，基本上体现不出别墅的大气来。

第二、和市中心的大平层、复式楼对比，基本没太大的优势

双龙的很多别墅，其实对比主城区的复式而言，其实居住体验感还是有待商榷的，一个是距离问题，另一个就是周边的配套和各类***还不算匹配得上别墅的高端需求，毕竟，现在贵阳的医疗、教育等方面的***，就算是再牛的私立学校、医院，感觉都和公立的文卫***有一定的差距，而别墅群体需要的这些***，肯定是更为高端的。

要想实现家里有楼梯上下两层的尊荣感，其实复式楼就完全可以实现，而且市区的复式楼项目也不少。所以，我认识的越来越多身边住别墅的贵阳朋友，都在考虑要不要卖掉别墅，换成市区的大平层，周边生活和配套都更方便。

第三、别墅所在的区域，一般都有物流园、工业园等规划，环境不如以前的别墅

可能是因为土地价格的问题，现在的别墅选址，好多周边的环境和土地规划性质，和十多年前大多数城市周边的别墅项目，没法比。

比如清镇一些别墅项目周边，就是物流园或者邻着高速公路等，双龙的也有一些项目附近的物流园，而花溪南面，还有小孟工业园等，所以，这些区域如果***，还是要仔细做一下调查的。

总之，现在的别墅项目，要么就是太远，都超出了贵阳市的行政区划范围，要么就是产品打造上，面积太小，有的居住起来感觉太过于局促，每天上下楼梯也很烦，要么就是价格太高，所以，整体上，市场上还没有出现让我们觉得性价比和各方面都相对靠谱的产品吧。