深圳写字楼设计装修,深圳写字楼设计装修公司

1. 深圳写字楼空置率如此高，为什么还要不停的盖？
2. 深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？

深圳写字楼空置率如此高，为什么还要不停的盖？

每个稍大点的楼盘除了配置70%的住宅，20%的人才保障房和商住公寓，剩下10%就是商铺跟写字楼了，那是因为只要那栋写字楼能够引进一些知名企业就有很多就业，那么周边的房子和商铺就不愁买卖租赁和消费。也让创业的老板办公在深圳有更多的选择此为其一。其二按正常提供居住用途能够在市场上交易的红本商品房就只有商住公寓和红本住宅，商办公寓跟写字楼是不允许居住的，但因为深圳地少人多，人才聚集，仅仅住宅跟商住公寓是不够住的，有能力收入高一点的又不愿意住城中村，所以现在土地用途为商业办公的商办公寓都做成了居住用途，虽然产权40年，首付要五层，但是不限购不限贷也不限售，小年轻住起来档次又比较高，投资地段好的地方租金也比普通住宅要高很多。归根结底就是深圳的房子不愁住。

深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼，自用一部分，出售或对外出租一部分。既然大佬们建自然有他们的打算，眼光看的长远，一栋楼产权50年，谁能说过十几二十年不是供不应求呢？

从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的。主要有以下原因：

改革开放40年的深圳的GDP已经超过旁边广州和香港了；无论是粤港澳区域，还是全国，深圳都是吸引大企业的首选城市，特别是想走国际化的大企业，把总部搬到深圳的恒大就是最好的例子。遥想当年，深圳建立福田中心城的时候，已有了罗湖CBD，也有怀疑过建立福田中心城是不是多此一举，但是历史经验告诉我们，福田中心城建立是明智之举。

前海的潜力摆在这里，作为粤港澳湾区三大自贸区之一，它的高度远超广州南沙和珠海横琴，是站立在金融开放的最高地的自贸区。前海现在有注册的企业超过15万家，都是高品质的企业，按照每家500平的办公需求算，居然有7500万平的需求（当然有很多是一个办公地址多家企业），可见300万㎡的体量写字楼，不是没机会填满的。

前海配套相继完成，地铁上5号线延长线开通，贯穿整个前海3个片区；道路上梦海大道开通，很好连接外部交通。未来更有13条轨道，除了地铁还有城际轨道，连接香港、广州、东莞和惠州等。

前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选。在这里，有独一无二的地段，“东方曼哈顿”，具有极强的虹吸效应，是企业的首选办公地址。

为什么前海那么多企业呢？是因为自贸区的优惠政策，这是其他地区办公无法匹配的利好。进而，企业都会被吸引至此。

所以现在写字楼空置率肯定不是问题，长远来看，前海会是深圳写字楼入驻率最高的地方。

深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？

这个问题也是跟随着社会需要和发展而定，也是要具备社会的需求去做的事情，由于办企业或者公司都需要进行市场竞争，也需要市场实力，在市场竞争的职场方面就是以强者胜败者弱，也就存在强者更强的社会经济发展，对于弱者也就被强者所吞噬，这就是社会的发展和必须存在的职场潜规则。

写字楼改商用我认为要看深圳市市场结构变化来的，深圳市***做决定。写字楼改成商用住宿地是有一点点可能但不多，这中间有一点点冲突？深圳是个金融城市太多写字楼改变不合适深圳的经济结构。深圳是一个人流量，流动性非常大的城市，目前不会出现大面积空闲写字楼，要改它也会往金融和科技方向走的，个人是这样认为的。

2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨，而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨，再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下，大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场。深圳这座以科技、创新为主要的城市，那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！

在今年5月，中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%。据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%。高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算，可空置率高的现象也是无法回避。

空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。另外，其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升，加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城、创新城等开发项目，接下来的写字楼冲击也是在所难免。

是否可以把写字楼转换成公寓楼呢？

一般以建成的写字楼洗手间、卫生间只有一个或很少，而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点，要建设必须全面重新改造、全面装修，这种得不偿失的改造方法应该不太可行。甚至要获得审批也未必会同意。

房价上涨是有住宅供应引发的，如今写字楼出现了问题，难道住宅就可以幸免于难了吗？当然对于土地***丰富的非一线城市应该可能很大，可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些。可深圳周边的东莞、中山、惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场，也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。

但在规划之初，又或者是建设之时，通过土地性质和写字楼的设计来变成公寓特色是可以的。可很多地方的规划中就明确了一层只有一个卫生间的标准要求，也就杜绝了把写字楼用地改为公寓楼的可能，深圳依然也可以通过这样规定来实现。

总之，道高一尺 魔高一丈，就是一个相互制约相互提高的过程。改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制约这种蔓延。